Arcuris Bloemendaal Makelaars werkt als toonaangevende makelaar in Lelystad samen met Huis en Hypotheek. Bewust heeft Arcuris Bloemendaal Makelaars gekozen om niet een eigen "Arcuris Bloemendaal hypotheekadviseur" in dienst te nemen omdat de ervaring met dit soort constructies de onafhankelijkheid van de hypotheekadviseur in de weg staat. Als u een woning koopt wilt u toch niet dat het verkopend makelaarskantoor exact weet hoever u financieel gesproken kunt gaan? Als grote nederlandse keten op hypotheekgebied heeft Huis en Hypotheek bewezen over de beste aanbiedingen op rente- en voorwaardengebied te beschikken.

Daarnaast garanderen de opleidingsrichtlijnen van Huis en Hypotheek Nederland u dat de adviseurs beschikken over de nodige kennis op gebied van het nieuwe belasting-boxenstelsel en alles wat tegenwoordig de financiering van een woning zo ingewikkeld maakt.
Maar bovenal de manier van samenwerken met het team van Huis en Hypotheek vinden de makelaars van Arcuris Bloemendaal belangrijk. Dezelfde persoonlijke aandacht voor klanten, snelle reacties als dit gevraagd wordt en degelijke adviezen zonder mensen gouden bergen te beloven. Als de adviseurs van Huis en Hypotheek een financiering haalbaar achten kunt u er ook op rekenen dat de zaak rondkomt. Dat is een manier van werken die de makelaars niet bij iedere hypotheekadviseur in de regio tegenkomen.

Wat gebeurt er eigenlijk allemaal bij de aankoop van een woning en het afsluiten van een hypotheek?
Voordat u een woning koopt, heeft u zich waarschijnlijk al georiënteerd op de woning- en hypotheekmarkt. Op het moment dat u daadwerkelijk een keuze voor een woning gaat maken begint eigenlijk een heel spannende en intensieve periode waarin erg veel zaken geregeld moeten worden. Om deze zaken inzichtelijk te maken heeft Huis & Hypotheek voor u een overzicht gemaakt van de zaken die in het algemeen geregeld moeten worden. U komt op deze manier niet voor verrassingen te staan.

Onderstaand hebben wij de meest gangbare volgorde uiteengezet van alle handelingen die het kopen van een woning met zich meebrengt. De handelingen die Huis & Hypotheek voor haar rekening neemt, maar ook de stukken die u zelf dient mee te brengen, staan hieronder uitgebreid beschreven. Uiteraard is elke aankoop van een woning uniek en kan de volgorde afwijken in specifieke gevallen. Wij hopen dat dit overzicht het traject een stuk inzichtelijker maakt.

1 Oriënterende gesprekken en kennismaking
2 Adviesgesprek vóór de daadwerkelijke aankoop
3 Nakijken koopakte of koop/aanneemovereenkomst
4 Aanvragen hypotheekofferte(s) en verzamelen van stukken
6 Ondertekenen hypotheekofferte en aanverwanten
7 Diverse handelingen (bankgarantie/overbrugging)
8 Afspraak verzekeringen
9 Praktische uitvoering (stortingen etc/aflossen leningen)
10 Passeren van de hypotheekakte
11 Afronding/evaluatiegesprek

Hieronder volgen de verschillende fases met toelichting over de handelingen:

1. Oriënterend(e) gesprek(ken), kennismaking

Voordat u een woning koopt, gaat u natuurlijk eerst oriënteren naar de mogelijkheden voor de hoogte van de hypotheek en de bijbehorende maandelijkse lasten. U kunt zo vaststellen naar wat voor soort woning u kunt kijken qua prijsklasse, type, onderhoud enzovoorts. De hoogte van de door u te verkrijgen hypotheek hangt af van diverse aspecten, waaronder het (gezamenlijk) inkomen, het persoonlijk vermogen (of overwaarde in de huidige woning) en uw persoonlijke omstandigheden. In deze oriëntatiefase kijkt u samen met de onafhankelijk adviseur van Huis & Hypotheek naar hypotheekvormen, rentetarieven en de voorwaarden die passen bij uw wensen. De hypotheekadviseur kan zich dan een beeld vormen van uw persoonlijke omstandigheden, levensstijl, getroffen (oudedags-) voorzieningen en uw uitgavenpatroon voor wat betreft hobby's of sporten. Op basis van deze en andere gegevens, die zorgvuldig worden bewaard, kan later een perfect afgemeten advies worden gegeven, conform de normen van het Keurmerk voor Hypotheekbemiddeling.

2. Adviesgesprek vóór de daadwerkelijke aankoop

Nadat u zich een beeld heeft gevormd van uw mogelijkheden en wensen, kunt u met een goed gevoel op zoek gaan naar uw toekomstige woning. Huis & Hypotheek kan u vanaf dat moment goed ondersteunen. Er kunnen specifieke berekeningen gebaseerd op de betreffende woning worden gemaakt en u kunt samen met uw Huis & Hypotheekadviseur de te volgen strategie (hoe te bieden, tijdsbestek etc) vaststellen. U kunt er ook voor kiezen via Huis & Hypotheek een aankoopmakelaar in de arm te nemen. De aankoopmakelaar kan voor u de bouwkundige staat van de woningen en bijvoorbeeld de eigendomshistorie nakijken, Daarnaast kunt u hem inschakelen om voor u het bieden over te nemen om zo een gunstige koopsom te bedingen. Via Huis & Hypotheek krijgt u overigens een fikse korting op de dienstverlening van aankoopmakelaars. Vraag er dus naar tijdens de hypotheekgesprekken. Als u overeenstemming heeft bereikt met de verkoper (verkopend makelaar), zijn er vervolgens een aantal zaken waarop gelet dient te worden. U bent in een volgende fase beland.

3. Nakijken van de koopakte of koop/aanneemovereenkomst

Nadat u mondeling de aankoop overeengekomen bent, zal de verkopend makelaar (in het algemeen) een voorlopig koopcontract op laten stellen. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning noemt men dit de koop/aanneemovereenkomst. In beide overeenkomsten staan onder andere de verplichtingen van de koper en de verkoper en de ontbindende voorwaarden (de voorwaarden waaraan partijen dienen te voldoen om de koop te kunnen ontbinden). Daarnaast wordt er vaak een waarborgsom of bankgarantie verlangd. Deze dient ter extra zekerheid voor de verkoper. Zaken als bodemverontreiniging, asbest en (gemeentelijke)bepalingen worden eveneens in deze overeenkomst vastgelegd. Het is van groot belang dat u op de hoogte bent van al deze bepalingen. Uw Huis & Hypotheekadviseur kijkt samen met u naar al deze zaken en zorgt er, indien mogelijk en gewenst, voor dat er aanpassingen worden gedaan. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning wordt tevens het verloop van de te betalen bouwtermijnen bekeken. Nadat u zich ervan heeft verwittigd dat alles conform uw wensen is, kan de overeenkomst worden ondertekend. Dit laatste gebeurd vaak bij de verkopend makelaar of bij uw aankoopmakelaar op kantoor.

4. Aanvragen van hypotheekofferte(s) en verzamelen van stukken

Vaak zal tijdens de afspraak waarin het (voorlopig) koopcontract wordt nagekeken tevens worden gesproken over de gewenste financiering.
De Huis & Hypotheekadviseur zal u uitgebreid voorlichten over alle mogelijke aflossingsvormen, voorwaarden, rentes en andere praktische zaken bij de diverse geldverstrekkers. Bij aflossingsvormen kunt u denken aan: Annuïteit, Lineair, Spaar, Leven, Beleggen en Aflossingsvrij. Ook de voorwaarden van de verschillende geldverstrekkers variëren. Hierbij kunt u denken aan: de mogelijkheid tot boetevrij aflossen, verhuismogelijkheden met de hypotheek, acceptatiebeleid en verstrekkinghoogte. De rentes van de verschillende aanbieders zijn vaak gebaseerd op de (on)mogelijkheden binnen de hypotheekvoorwaarden. Er zijn veel verschillende rentesoorten, o.a.: vaste rente, instaprente, bufferrente, variabele rente en getrapte rente. Combinaties binnen één hypotheek zijn ook mogelijk. Huis & Hypotheek bemiddelt voor bijna alle geldverstrekkers in Nederland en een aantal buitenlandse geldverstrekkers, op basis van uw wensen kan dus een (of meerdere) geldverstrekker(s) worden geselecteerd. Bij deze maatschappij(en) zal door de Huis & Hypotheekadviseur offerte worden aangevraagd. Dit neemt meestal een aantal dagen in beslag. In deze dagen heeft de hypotheekadviseur de tijd om de notaris op de hoogte te stellen, de eventueel benodigde bankgarantie te regelen en offertes te maken voor de door u gewenste verzekeringen (bij overlijden en/of arbeidsongeschiktheid). Uw Huis & Hypotheekadviseur zal u vragen om zelf ook stukken te verzamelen en deze op de volgende afspraak mee te nemen. Dit gaat vaak om de volgende stukken:

· Legitimatiebewijzen
· Recente loonstroken
· Originele werkgeversverklaringen
· Overzicht van uw huidige hypotheek (restschuld/voorwaarden)
· Overzicht van uw huidige hypotheekverzekering
· Overzicht huidige levensverzekeringen of pensioenen (polissen)
· Overzicht van eventuele andere leningen of kredieten
· Kopie van het getekende (voorlopig) koopcontract

5. Ondertekenen van de hypotheekofferte en aanverwanten

Als de hypotheekofferte(s) is/zijn ontvangen zal Huis & Hypotheek u bellen voor het maken van een nieuwe afspraak om deze te bespreken. Het kan zijn dat u ondertussen van gedachten bent veranderd en daarom is het belangrijk dat de bovengenoemde wensen nogmaals met u worden doorgenomen. Indien u akkoord gaat met de offerte, kan deze samen met de bijbehorende verzekeringen worden ingevuld en ondertekend. Samen met de door uw verzamelde stukken zal deze dan door de geldverstrekker worden beoordeeld. Indien u uw belastingvoordeel maandelijks wilt ontvangen kunt u dit met de Huis & Hypotheekadviseur bespreken, er zal dan worden gezorgd voor een "voorlopige belastingteruggave". Deze vullen de binnendienstmedewerkers van Huis & Hypotheek later voor u in (nadat u bij de notaris bent geweest).

6. Diverse handelingen (bankgarantie/overbrugging)

Na het ondertekenen van de offerte kan de hypotheekadviseur aan de slag om alles voor u te regelen. Dit houdt in dat er na dit persoonlijke gesprek nog steeds veel met u gecommuniceerd wordt, maar dat u geen extra tijd hoeft te reserveren om verdere afspraken op kantoor te maken. De meeste zaken worden dan telefonisch of per post afgewikkeld. Indien u vragen, opmerkingen of wijzigingen heeft die u persoonlijk wilt bespreken met uw Huis & Hypotheek adviseur kunt u natuurlijk altijd een afspraak maken. Zoals gezegd, kunt u rustig afwachten. De Huis & Hypotheekadviseur zal zich gaan bezighouden met de diverse andere handelingen die gedaan moeten worden. Hierbij kunt denken aan bijvoorbeeld het regelen van de bankgarantie* en/of het overbruggingskrediet*. Indien de geldverstrekker dit verlangt zal Huis & Hypotheek voor u een taxatieopdracht verstrekken aan een onafhankelijk taxateur. De Huis & Hypotheekadviseur wordt ondersteund door meerdere binnendienstmedewerkers. Zij zijn mede verantwoordelijk voor de administratieve afwikkeling en zullen onder andere de notaris en de makelaar op de hoogte stellen van de stand van zaken, en bij vragen zal de notaris zich tot hen richten. Tevens zullen de binnendienstmedewerkers zorgdragen voor een vlotte afwikkeling bij de geldverstrekker en verzekeraar(s) (medische acceptatie enzovoorts). Gedurende het hele traject ontvangt u van onze binnendienstmedewerkers schriftelijk of telefonisch bericht over de status van uw dossier. Indien de geldverstrekker of verzekeraar extra gegevens van u verlangt, wordt er direct contact met u opgenomen. Als de stukken akkoord zijn ontvangt u hiervan bericht van Huis & Hypotheek.

7. Afspraak verzekeringen

Zodra uw hypotheekaanvraag in volle gang is, zult u een brief van ons ontvangen om de verdere gang van zaken te bespreken. Uiteraard dienen uw bestaande verzekeringen te worden aangepast aan de nieuwe, toekomstige woonsituatie. De financieel adviseurs van Bloemendaal Advies Groep, de verzekeringstak van Huis & Hypotheek kunnen u hierbij helpen en daarnaast een vrijblijvend advies geven over de kwaliteit van uw verzekeringspakket. De financieel adviseur maakt samen met u een afspraak om persoonlijk kennis te maken en uw verzekeringspakket samen met u door te nemen. Uw pakket wordt dan o.a. gecontroleerd op dubbele verzekeringsdekkingen, eventueel ontbrekende verzekeringen, pakketkortingen enz. Hij zal u een vrijblijvende aanbieding doen zodat u alles onder-één-dak kunt regelen. Net als de Huis & Hypotheek adviseur kan hij u uitstekende aanbiedingen doen voor bijna alle verzekeraars in Nederland op tal van verzekeringsgebieden. U kunt hierbij denken aan:

§ Woonhuis- en inboedelverzekeringen
§ Aansprakelijkheidsverzekeringen
§ Auto- en motor - en bromfietsverzekeringen
§ Reis- en annuleringsverzekeringen
§ Pensioen-, Lijfrente- en Spaarverzekeringen
§ Aantrekkelijke spaarrekeningen

De financieel adviseur zal vanaf dan uw aanspreekpunt zijn indien u vragen of opmerkingen heeft. Er is een aparte schadeafdeling met zeer deskundig medewerkers die uw belangen behartigen bij schade. Ook wordt u de mogelijkheid geboden uw jaarlijkse belastingaangifte door ons te laten invullen.

8. Praktische uitvoering (stortingen etc/aflossen leningen)

Zodra hypotheek- en polisnummers bekend zijn, kan het zijn dat er betalingen of stortingen door u dienen te worden gedaan. Ook kan het zo zijn dat er vóór het passeren van de hypotheekakte bij de notaris nog leningen of andere financiële verplichtingen moeten worden afgelost. Zoals eerder aangegeven zal Huis & Hypotheek u hier tijdig van op de hoogte stellen. Indien er extra zaken betaald dienen te worden bij de notaris zoals testament of samenlevingscontract is het belangrijk dit door te geven aan de Huis & Hypotheek adviseur.

9. Passeren van de hypotheekakte

Voordat de woning aan u wordt overgedragen zal de notaris, na ontvangst van de benodigde stukken van de geldverstrekker, contact met u opnemen voor het maken van een definitieve afspraak. De notaris maakt dan de leveringsakte (eigendomsbewijs) en de hypotheekakte in concept op. Alvorens u de hypotheekakte ondertekent wordt deze door Huis & Hypotheek gecontroleerd. Bij eventuele onjuistheden zullen wij met de notaris contact opnemen om deze op tijd te wijzigen. Op deze manier weet u zeker dat alles goed verloopt.

10. Afronding/evaluatiegesprek

Nadat u eigenaar bent geworden en alles met betrekking tot de aankoop geregeld is, kan het zijn dat u behoefte heeft aan een afrondend gesprek. Misschien om alles nog eens door te nemen of om de voortgang te bespreken m.b.t. de verkoop van uw vorige woning (indien deze later wordt verkocht). Bij de verkoop kunnen immers nog vraagstukken boven water komen. Hoe werkt bijvoorbeeld de aflossing van uw oude hypotheek en het overbruggingskrediet*? Wat gebeurt er met de eventueel opgebouwde spaarwaarde in uw vorige hypotheek? Allemaal vragen waarmee u terecht kunt bij uw Huis & Hypotheekadviseur! Indien u zo'n gesprek wenst kunt u hiertoe zelf een afspraak maken.

(*zie verklarende woordenlijst in de Huis & Hypotheekbrochure)

Meer weten over de mogelijkheden van een financiering? Twijfel of het hypotheekaanbod van een ander wel zo goed is? Bel met Huis en Hypotheek! 0320-228929